Вопрос #53623
Купля-продажа 1/2 доли квартиры с двумя собственниками

Добрый день! Дядя Вашего мужа вправе самостоятельно определить стоимость своей продаваемой доли. Ваш муж вправе поторговаться. Только тогда, когда стоимость продаваемой доли устроит стороны сделки, возможно заключение договора купли-продажи доли. Дядя будет обязан декларировать продажу и делать расчёт налога (с применением имущественного налогового вычета) в том случае, если он владеет этой долей менее пяти или трёх лет (срок владения зависит от основания приобретения им доли в квартире). Далее, Вас интересует обязательность нотариального удостоверения договора купли-продажи. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть первая, предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В предполагаемой сделке не будет отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Значит, надо обращаться к нотариусу. Далее, Вас интересует вопрос о регистрации места жительства бабушки и дяди Вашего мужа. Они фактически переезжают в другую квартиру? По новому месту жительства они могут сделать себе новую регистрацию. Такая обязанность должна быть выполнена в течение 7 дней со дня их вселения в другое жилое помещение. Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и выдают гражданину или лицу, ответственному за приём и передачу в орган регистрационного учёта документов, от которых поступили документы, паспорт гражданина с отметкой о регистрации по месту жительства. Если же они остаются проживать в квартире, то Ваш муж заключит с ними договоры пользования жилым помещением, с сохранением прежнего адреса регистрационного учёта.